在房屋租赁过程中，租赁合同的到期和不续租是常见的情况，退租也是必不可少的一步。然而，如果租客在退租后未将物品清空，房东能否要求支付房租这是一个值得探讨的问题。北京市东城区人民法院最近审理了一起纠纷案件，案件中涉及到的是租赁期满后租客搬离，但部分物品未清空的情况。法院的判决是，租客需要支付合理期限内的占有使用费，但由于房东未能及时收回房屋，避免损失扩大，因此房东索要的其他部分未得到支持。
案件的主要情况是，洪某和李某在2017年签订了，租赁期限为五年，每月为6000元。合同期满后，双方通过微信沟通续租一年，租金为6600元，后又续租一个月，至2023年6月30日。然而，到了2023年6月底，李某提出解除合同并退还押金，洪某同意解除合同。但在李某搬离后，洪某发屋内仍有李某的部分物品未清空，因此不同意退还押金。李某因此拒绝交还房屋钥匙，洪某则将房屋换锁，并安装监控。
洪某认为，李某赁期满后，没有及时清空房屋内的物品，导致房屋无法正常使用，给自己造成了损失。因此，他起诉李某，要求支付从2023年7月1日到11月7日期间的，共计34000元，并要求李某归还剩余的钥匙和清理房屋内的物品。李某则认为，自己在6月25日就已经搬离了房屋，并且已经将部分钥匙交还给，因此，双方的租赁关系在6月25日就已经解除。关于房屋内的物品，李某表示，他已经告知洪某，由洪某自行处理。
在审理过程中，法院认为，李某在6月25日搬离房屋，并将钥匙交给，因此，洪某从6月25日开始就已经实际控制了房屋，租赁合同也在这一天解除。关于洪某要求的6月26日到11月7日期间的，法院认为，由于房屋内有李某未清空的物品，李某应当支付房屋占有使用费。但同时，洪某作为出租方，应当及时，避免损失扩大，因此，他不能以房屋内有租客的物品为由，无限期地主张房屋占有使用费。因此，法院判决李某支付洪某从6月26日到6月30日期间的占有使用费1100元，同时，驳回了洪某的其他诉讼请求。
这个案件的审理过程和结果，给我们带来了一些启示：首先，出租人和在签订租赁合同时，应当尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处理的条款，以避免产生纠纷。其次，出租人客违约后，应当采取适当的措施，防止损失的扩大。最后，租客在租赁期限届满后，应当及时履行相关义务，如腾屋、清空物品等，以确保不影响房屋的正常使用或再次出租，避免给出租方造成损失。
上海房精灵2024-04-22 14:52:40来自北京市
