上海楼市冷风急，看这些小区房价如何“倒回”八年前！-九游会旗舰厅

摘要：

【上海楼市冷风急，看这些房价如何“倒回”八年前！】上海楼市最近遭遇了一股寒流，许多小区的房价甚至回落到了八年前的水平。从高盛对的预测，到市场的疲软反应；从政策的微调，到租售比的合理性探讨，文章全面分析了影响的多种因素。同时，文章还提供了几个典型小区的具体成交案例，观察房价变动趋势。

正文：

近期，上海的仿佛被寒风吹拂，先前火热的楼市现如今面临着价格下调的窘境。从市场观望心态到政策松绑的无果，越来越多的迹象表明房价还没有触底。根据高盛的预测，中国的房价可能需要再跌三年，或者据历史情况判断，跌幅在十七年左右。但是，高盛作为外部评估机构，其准确性值得商榷。

以租售比为判断标准，目前上海的许多仍有下降空间。即便是那些一度被热捧的，如滨旋门，目前的租售比只有2%，这也显示了房价与收益的不匹配。不仅如此，市场由于更多依靠升值预期，因此在市场调整期间更难以出售。

上海的增长和政策的更新对房市也产生了一定的影响。新加入的人才及其需求为楼市带来了一些活力，但即便如此，市场整体的成交量和房价仍呈现下降趋势，尤其是在外环外的五大新城，部分二手房价格已大幅回落。如松江区九亭板块的“九城湖滨国际”和嘉定区嘉定新城板块的“中信泰富又一城”等案例，房价直接跌回了8年前，市场波动之大令人瞩目。

小编点评：

当前上海楼市的不稳定，无不反映出市场对于的不确定性和对政策效果的怀疑。这种情况下，投资者和者都采取了观望态度，这也不难解释为何连续几个月没有新的市场刺激政策出现。而高盛的预测可能增加了市场的悲观情绪，但也应考虑到外部机构的立场与国内市场的差异。此外，租售比作为衡量房价是否合理的指标，清晰地显示了当前上海的价值有所高估。然而，租售比并非唯一的评判标准，市场供需关系、宏观经济情况以及政策导向同样影响着房价。

在上海增长和政策松绑的背景下，新城区的房市有所活跃，但这种活跃并未能扭转整体楼市的颓势。尽管新加入的人才增加了部分需求，但从长远来看，真正决定房价的仍然是整体经济环境和市场对未来走势的信心。