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资讯| 中产财富大洗牌!-九游会旗舰厅

土神网2024-04-24 14:11:53来自北京市

转自:地产八卦女

最近看到一则观点,深有感触:

虽然观点多处瑕疵,比如财富向无房者转移

这其中,由房地产衰败导致的财富大洗牌,最常见的例子,便是“降价百万断崖式卖房”:

在过去,他们曾是人人羡慕的有房成功人士。如今,他们因房返贫。

老实说,现在的房东,都有一种平静的疯狂感

1.资产缩水了20%乃至50%,但依然有房,相对于赤贫阶层,有房已经算是很好的了;2.房价疯狂跳水,看着肉疼,但如果收入稳定,对生活又没啥影响;3.感觉上班毫无意义,辛辛苦苦一个月还没自家房子跌得多,但是不上班更不行。似乎上班只是补一个不断扩大遥遥无期的窟窿。总体来说,这是一种“不知道哪一天崩溃,但预感迟早要崩溃”的压抑状态。

而处于这种状态的人,正是被当前房地产洗牌洗得最彻底的一批人。

03

俗话说,人比人气死人,尽管都是持有房地产资产,但也有另外一批人活得爽歪歪。

比如颐和金茂府246平房源(送120平阁楼),2020年9月开盘价3100万,最新成交价4180万,业主持有3年,不仅没亏,反而血赚近千万。

▲除了颐和金茂府,相信2019年以来海淀的其他豪宅项目,如学府壹号院、圆明天颂、香山壹号院、学府公馆等,应该也是赚钱的。圆明天颂最新成交价据说涨到了18万(尚未证实)。
再比如,金融街次新二手房,虽然最新的成交价并没涨,但是整体也没跌,毕竟属于西城的核心资产,这里的卖家报价仍然非常坚挺。
▲西城的金融街、海淀的上地,房价依然很稳。
由此,从这里就可以看出,买房不对,一切白费,房地产只有持有抗跌性资产,才能对抗这一波财富大洗牌!
那么,什么样的资产是抗跌性资产呢?
对此我综合了多处成交情况,总结出来三点要素:
(1)买入价很低,甚至有倒挂。
这个很容易理解,买入价低,持有成本就低。
说实话,2022年国家政策还没有扭转过来之前,对于一二线城市优质地块,官方给的指导价一般都低于周边二手房报价,而且单价越贵的地块指导价越低,典型如北京太阳宫玖合府、树村学府壹号院。
而在2022年以后,托市、救市成为主流声音,为了保房价,各个地块的指导价越给越高,新房倒挂的迹象消失,很多楼盘甚至开盘即破发。在这个时候买的房产,相对周边二手溢价太高,比如北京南四环新房指导价最高达9.5万,周边次新二手房不过6万多,这自然也不是什么抗跌的房产。
(2)有超强的品质和超硬的品牌、物业
一个楼盘抗不抗跌,品质、品牌是必要条件。因为好房子就是好房子,尤其是在周边都是老破小,唯独自己鹤立鸡群的那种楼盘,是很容易被市场追捧认可的。
典型如回龙观板块的紫金书院、四季青的颐和金茂府和融创香山壹号院,周边业主本地置换的时候,会往往将这类品质房、品牌房作为改善置换标的。
(3)临近产业核心区+政务核心区
临近产业核心区大家都理解,毕竟现在不是炒房年代,职住平衡最重要。
▲需要注意的是,不是所有产业都能够支撑房价。工业制造业、生化环材等苦活累活型产业,虽然能带来gdp提升,但利益大头都归了老板,员工拿不到多少好处,同时这些产业对周边环境往往有负面影响,对房价反而有负分。
整体看,既能够产出大量稳定高收入员工,又对城市生态环境没啥影响到,唯有互联网和金融、公务员这几个行业。也正因为如此,临近政务核心区、临近权力核心,房价就稳定抗跌,这也很好理解
04
在房价普涨的年代,房产是财富进阶的敲门砖。
在房价普跌的年代,房产则是财富洗牌的利器。
买对房还是买错房,常是普通人一辈子的输赢。
坐在牌桌上的我们,面对洗牌,你准备好了吗?
来源:地产八卦女 本文作者:陈庆

 

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